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Immobilier d’entreprise : un marché qui retrouve des couleurs à Valence

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Pour 2021, le cabinet Arthur Loyd Valence Romans enregistre un volume de bureaux placés à 21 500 m², soit + 31 % vs 2020 mais encore loin des 25 000 m² de 2019, sur le territoire de Valence. Même phénomène pour les locaux d’activité qui atteignent 76 000 m² placés en 2021 contre 66 700 m2 en 2020 et 96 500 m² en 2019.

Plateau de Lautagne - DR

Le marché tertiaire, principalement implanté à Valence proche des infrastructures ferroviaires et routières, voit les opérations s’accélérer en 2020. « Le marché valentinois est porté par les TPE/PME, professions libérales et associations, commente Jérémie Grelier, consultant Bureau d’Arthur Loyd Valence Romans. 47 % du volume de la demande placée concerne la seconde main et 53 % des bureaux neufs. » Sur ces 21 500 m2 placés, 55 % ont été vendus et 45 % loués. Les surfaces inférieures à 400 m2 sont plébiscitées puisqu’elles concernent 54 % des transactions. Valence, par sa situation géographique et la construction de programmes neufs, attire les entreprises : le centre-ville est plébiscité par 35 % du volume, le Parc Rovaltain draine 21 % des transactions, et Lautagne et Valence Est 12 % chacun. « On note une tension sur le stock d’offres avec un recul de 8 %. Reflet de la vitalité́ du marché́, ce résultat témoigne aussi d'un rattrapage de l'année 2020 qui avait empêché la réalisation d’un certain nombre de transactions », selon Jérémie Grelier.

« La saturation foncière du territoire incite les entreprises en quête de locaux d’activités à s’orienter vers l’acquisition de bâtiments à restructurer. De fait, le neuf représente 50 % des 76 000 m2 placés en 2021. Une tendance qui devrait perdurer pour 2022 et 2023 », analyse Nicolas Michel, consultant Locaux d’activité chez Arthur Loyd Valence Romans. 66 % des transactions réalisées concernent des locaux d’activité de moins de 1000 m2. Ce segment de marché évolue sur une approche vente plutôt que location : 65 % du volume a été vendu.

 

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